2025-ին եվրոպական որ երկրներում բնակարանների գներն ամենաշատը կթանկանան

Ըստ Fitch Ratings-ի տվյալների, առաջիկա երկու տարում աշխարհում բնակարանների գների բարձրացում է ակնկալվում:

«Երկրների մեծ մասում բնակարանների անվանական գները կբարձրանան ցածր և միջին միանիշ տոկոսային թվերի միջակայքում հաջորդ երկու տարվա ընթացքում», - ասվում է 2025 թվականի բնակարաններին և հիփոթեքային վարկերին վերաբերող կանխատեսման մեջ:

Գները աճում են, քանի որ շատ երկրներում բնակարանների առաջարկը չի հասցնում պահանջարկի հետևից, ասվում է Fitch-ի զեկույցում: Պահանջարկը մեծացել է գործազրկության ցածր մակարդակի, իրական աշխատավարձի բարձրացման և արժեզրկման նվազման շնորհիվ, ինչի հետևանքով գնորդների մոտ ավելի շատ ազատ եկամուտ է հայտնվել:

2025 թվականին բնակարանների գների ամենամեծ աճն ակնկալվում է Նիդեռլանդներում, Կանադայում, Բրազիլիայում և Մեքսիկայում։ Կանադայում և Նիդեռլանդներում դա պայմանավորված է առաջին անգամ բնակարան գնողներին աջակցելու կառավարության ծրագրերով, իսկ Բրազիլիայում և Մեքսիկայում խթանիչ կդառնա աշխատավարձերի և շինարարության ծախսերի մեծացումը, հայտնում է euronews-ը։ Իրական եկամուտները շարունակում են աճել եվրոգոտում՝ խթանելով պահանջարկը և բարձրացնելով գները գրեթե բոլոր անդամ երկրներում։

Միակ բացառությունը Ֆրանսիան է, որտեղ ակնկալվում է գների անկում՝ բնակչության սահմանափակ հնարավորությունների և քաղաքական անորոշության պատճառով: Սակայն անկման ակնկալվող տեմպը կլինի ավելի դանդաղ, քան անցյալ տարի, քանի որ գները պոտենցիալ կսկսեն աճել 2026 թվականին, ասվում է զեկույցում:

Նիդեռլանդներում ակնկալվում է, որ գների աճը կդանդաղի այս տարվա 13%-ից մինչև 8-10% 2025-ին և 6-8% 2026-ին: Սա շարունակում է մնալ աշխարհում ամենաարագ աճի տեմպերից մեկը, որը հիմնականում պայմանավորված է մատչելի տների անբավարար քանակությամբ և առաջարկի սահմանափակմամբ՝ շինանյութի և աշխատուժի արժեքի աճի պատճառով:

Եվրոպական այլ երկրներում՝ Գերմանիայում և Իսպանիայում, գների աճի արագացում է սպասվում, մինչդեռ Դանիայում պահպանվելու է կայունությունը։

Մեծ Բրիտանիայում Fitch-ը նույնպես ակնկալում է բնակարանների գների չափավոր աճ 2%-ից 4%-ի սահմաններում 2025 և 2026 թվականներին՝ պայմանավորված հիփոթեքային վարկերի ցածր տոկոսադրույքներով, քանի որ վարկատուներն արդեն 2025թ.-ի համար 3,5% տոկոսադրույք են սահմանել, ինչպես նաև ուժեղ աշխատանքի շուկայի և անվանական եկամուտների աճի աջակցությամբ։

Ակնկալվում է, որ 2025 և 2026 թվականներին Իտալիայում բնակարանների գները կբարձրանան 0,5-2,5%-ով` պահանջարկի սառեցման պատճառով, որը հիմնականում պայմանավորված է հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքներով: